一、泉山宾馆概况：

泉山宾馆位于湖北省咸宁市温泉潜山，市内京珠高速公路和107国道贯穿南北，交通十分便利。泉山宾馆依山而建，系国有综合性宾馆，累计投资3600万元，占地面积60余亩，拥有建筑面积2万余平方米，国有资产评估值3000万元。泉山宾馆现有客房256间，床位501个，餐厅12个，会议室15个。基本功能有：

1、丹桂楼：客房156间，床位310个，会议室4个，餐厅1个。建筑面积6400平方米。

2、桂园山庄：客房54间，床位106个，会议室2个，餐厅5个。建筑面积4100平方米。

3、桂乡别墅：客房7间，床位13个，会议室1个，餐厅1个。建筑面积800平方米。

4、桂花园：客房39间，床位72个，会议室2个，餐厅5个。建筑面积4700平方米。

5、独立大型会议厅1个（内设小会议室6个），可接待500人会议。建筑面积1400平方米。

6、娱乐设施。大小歌舞厅8个，棋牌室2个，台球室1个，乒乓球室1个，桑拿中心3处，游泳池1个。

7、热水井1口，地热水量每小时70吨。

二、项目建设优势及条件：

1、咸宁市经济发展情况。咸宁市经济已进入提速发展期，今年一季度GDP增幅已排全省第一位。目前咸宁引进的大型经济建设项目红牛集团和蒙太菌人体关节项目已开工建设。咸宁核电站项目国家发改委已受理，并已报国务院待批，咸宁经济发展势头强劲。经济的快速发展必然带动第三产业包括餐饮业的快速发展。

2、得天独厚的旅游资源优势。咸宁自然环境优美，是国家生态自然保护区。咸宁山川秀丽，人杰地灵，是全国著名的旅游城市之一。有闻名遐迩的地热资源温泉，有诸葛亮、周瑜智胜曹操的三国古战场赤壁，有国家重点文物保护单位闯王陵和北伐汀泗桥战役旧址，有与庐山媲美的国家级风景名胜区九宫山，有千岛湖之美誉的国家级风景名胜区陆水湖，等等。丰富的旅游资源每年吸引数百万游客前来观光旅游，年接待游客增长12%以上。

3、项目所在地的基本情况。项目所在地潜山国家森林公园位于咸宁市委、市政府所在地温泉高新技术开发区，总面积1万余亩，主要由中国亚热带树木园和桂花园、竹类品种园、桂竹园组成。潜山国家森林公园也是规划建设中的世界温泉博物园“温泉谷”的源头。近期将投资数亿元人民币，建设以潜山国家森林公园为源头，以环绕潜山的淦河为纽带，以地热温泉为核心，以旅游、度假、休闲、娱乐为主要内容的“温泉谷”。一座独具特色、魅力四射的温泉文化风情度假胜地将展现在世人面前，也为海内外游客休闲提供了更好的环境。

三、项目市场分析：

1、泉山宾馆是国有宾馆，是咸宁市委、市人大、市政府、市政协指定的定点接待宾馆。它优势的地理位置、豪华舒适的装饰、合理的价格和热情周到的服务为它赢得了良好的声誉，同时也赢得了比较稳定的客源。宾馆位于国家级风景名胜区——潜山森林公园里。山上环境优美，空气清鲜，是天然的“氧吧”。山下有天然地热水，水温常年50℃左右，地热水富含有益于人体健康的多种微量元素，其放射性元素氡含量达国家标准，具有较高的医疗价值及美容保健作用。泉山宾馆优良的生态环境和得天独厚的温泉地热水资源，是游客下榻住宿的最佳选择。

3、咸宁是武汉的“后花园”，区位优越，交通便捷。根据近五年的资料统计，市区到2005年旅游人数为102.15万人，年均增长12. 3%；接待总收入为46561万元，年均增长12.5%。该项目的开发建设需要1到2年的时间，估计近期（2006年—2007年）阶段是这一项目各项基础设施的建设完美和环境景观的整治阶段，游客接待能力一般，按年增长12.3%计算，预计到2008年接待游客可达145.29万人。远期（2008—2015年）阶段，随着环境的进一步完善，项目的完工，接待游客规模持续增长，年增长率按12.8%来计算，到2015年游客规模可达到337.57万人。

四、 项目建设规模及合作方式：

（一）项目建设规模

方式一：泉山宾馆现有土地60亩，建筑面积2万余平方米，在此基础上扩建成五星级宾馆，预计总投资1.5亿元（包括收购泉山宾馆3000万元）。

方式二：从泉山宾馆到淦河边进行立体开发，整体面积160亩，包括泉山宾馆、张岱村、市水科所。其中张岱村占地面积42亩，居民人口26户159人，建筑面积7800平方米；水科所占地面积50亩，居民10户，建筑面积1500平方米。预计总投资2亿元（包括收购泉山宾馆3000平方米、房屋拆迁费用和土地成本费2500万元）。

（二）合作方式：产权整体转让。转让以收购方建五星级酒店为条件。

五、经济效益分析：

项目建成后，其收入来源有三个方面：

1、来自游客的收入：(1)住宿收入：5855.20万元；(2)餐饮收入：4053万元；(3)其它休闲娱乐收入：1349.8万元。

2、来自咸宁市内顾客收入：(1)餐饮收入：730万元；(2)休闲娱乐收入：273.75万元。

3、政府接待收入：900万元。

4、年总收入、利润和投资回收期：(1)年总收入： 13161.75万元；(2)年总利润：2861.685万元；(3)投资回收期：15000万元/2861.685万元=5.24年或20000万元/2861.685万元=6.99年。

注：实际上，根据市场调查及市旅游局提供的数据，目前市区三家三星级宾馆客房入住率均在80%以上，有的高达95%。如建成中国国家羽毛球队训练基地，还能为宾馆增加队员的训练收入。这些都能大大缩短投资回收期。据业内人士分析，在咸宁市区建五星级宾馆，投资回收期4—5年。

六、联系方式：

联系单位：湖北省咸宁市台办

联 系 人：王 荣

联系电话：0715-8126102 0715-8126209（传真）

邮 箱：xntbxhw@sina.com