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王建民:台湾房地产市场发展的经验与启示
华夏经纬网   2016-10-11 14:42:47   
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    作者 王建民

     大陆各地房价的持续上涨,让民众对未来大陆房地产市场发展出现许多担忧。那么,对岸台湾房地产市场的发展历史与经验教训,对大陆未来房地产市场的发展与走向具有一定的启示意义。

    (一)台湾房地产市场发展景气循环有明显的周期性:一般是房价上涨—政府出台政策抵制房价——房价回稳——房价下跌——政府采取措施鼓励购房、刺激房价——房价上涨——再抵制房价,形成典型的周期。而内外经济大环境,又对周期性长短产生影响。有长周期,也有短周期。

   (二)经济增长繁荣与房地产市场呈现正相关关系

    总体经济好,市场繁荣,房地产市场也才会景气;否则总体经济不景气或衰退,则难支撑房地产市场的发展与繁荣。据专家研究对台湾房价与GDP的相关性分析,呈现强相关性。1971-1980年,台湾经济增长9.6%;1981-1990年平均增长8.1%,1991-2000年平均增长6.4%,2001-2008年平均增长4.3%,马英九执政时期2008-2015年平均增长3%左右。房地产价格显著上涨,常常发生在经济繁荣时期。

    一般讲,在经济快速发展与居民收入较快增长时期,房价上涨较快,但市场与价格波动大(台湾70年代到80年代差不多20年时间)。在经济发展进入中低速增长后,房价波动变下,很少有大起大落的变化特征,总体房价是在波动中上升(台湾自上世纪90年代开始到目前)。如此观察,大陆房价大涨以2005年开始到2016年只有10年多点时间,可能还会有一股上涨空间,预示未来五年后可能进入小幅波动期。

     不过,房地产在整体经济中的地位随着经济阶段性发展会下降,不会一直成为支柱性产业。如今,台湾房地产在国民经济的地位与影响非常有限,房产与房价不再是经济业与民众主要关注的核心议题。

 

责任编辑:黄杨

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