台商 分类商机 房产
上海楼市疯涨 江浙有钱人趁着行情“出货”
华夏经纬网   2016-04-05 09:54:47   
字号:

  上海楼市疯涨,改善型买家占多数

   “过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位,新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。近日,记者前往上海,试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。

  数据上海二手房涨幅 仅次合肥排第二

  上海楼市的涨势还在继续。3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。

  在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军,但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

  上海一名地产分析师支出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价,均价也只有10万港币每平方米,而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状,上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

  追访改善型需求释放 带来二手房暴涨

  上海链家研究部的数据显示,在这一轮房价上涨大潮中,自住型买家占主导,其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去,刚性需求买家和改善型买家各占一半,而今年二者比例达到了四六开,在上海的中心城区甚至达到了三七开,后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房,由此带来了二手房成交量的暴涨。“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券的一名分析师指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。

  克而瑞研究中心分析师陈开朝认为,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。

 

责任编辑:李欣

共2页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·一线房企逐鹿一线楼市:内债换外债降融资成本
·楼市调控新政来袭 沪深局部或现速冻行情?
·环京楼市涨幅已远超北京?调控政策即将出台
·房企涨价推盘抢窗口期:“赌”城市宽松政策新规
·一线城市出招稳定楼市 警惕虚火向二线城市传导
·上海楼市现退烧信号 部分购房者放弃预约号
·燕郊楼市热度不减:排号费4万 吓不走买房者
·楼市重回2014:一线城市限购限贷再次收紧
·一线楼市限购升级 业内人士:北京跟进可能性大
·“楼疯”记:1700套房抢在新政发布前在沪成交
·总理喊话防楼市大幅波动 沪深现调控新动向
·楼市配资玩法生变:大量资金曲线入市后果严重
·房产开发投资回升恐难持续 去库存仍是楼市运行主线
·楼市调控收紧风声频出 首付贷类场外配资或从严监管
热点观察
  更多
    尽管抗议不断,已完全执政的当局并不准备听民意所指。“核食”非吃不可?
    继旅业者之后上街抗争,台湾渔业“乱了”。咎其原因恐怕人为之祸才是乱源。
热门文章
 
不要小看闲钱的力量 年末闲钱理财的正确打开
中国单车业投资环境 土拨鼠变速自行车品牌论
《爱你已如云烟》顾爽爽沈墨城全书在线阅读
小说《我的神秘老公》白雅顾凌擎免费在线阅读
李幺傻《江湖三十年》获网络文学双年奖优秀奖
亚马逊中国海外购再添筹码 “押注”跨境电商
米庄理财CEO于浩:渴望成功的人,眼中有一
理财改变生活:巨人理财给梦想可能,让幸福更
一个资深投资人的自述:我为什么选择巨人理财
万国置地助力中欧国际TED论坛 推动国际化
财富话题
  更多
“富二代”似乎即将成为中国家族企业沙场主角。然而调查显示很多富二代并不愿意接父辈的班。
·贾跃亭的法拉第能否挑战特斯拉?
·新时代“幸福感”要素大变化
·流媒体造就《百富榜》新贵
·“维密”天使们的财富经
·中国大陆十亿美元富豪470人
·海外安保需多少个“吴京”?
·全球最成功女企业家前五来自中国
经济时评
  更多
·台媒:两岸和则两利,斗则双输
·台媒:当我们看不起的大陆超越我们
·联合早报:同样都统战,台湾怎么没效果?
·“余光中”后,台湾还有“乡愁”吗?
·经济成长率调高,台湾却高兴不起来?
·台湾支持统一力量壮大的深层次因素
·两岸聚焦:看“前瞻”如何变“钱坑”
走近台商
  更多
·珠海台商协会会长叶飞呈:吃苦劳作是一种历
·珠海市台商协会副会长白鸿璋:管理模式的磨
·珠海台商协会副会长蔡文卿:让企业发展智慧
·珠海台协辅导会长潘锦泉:“拼命三郎”燃气
·台湾艺人凌峰30年奔走两岸:变迁中的两岸交
·余光中去世带走无尽乡愁:"跨世纪疼痛文化史
·余光中在高雄逝世:曾阔别大陆40年写《乡愁
台企风采
  更多
·年底大手笔:富士康台湾员工年底分红人均33
·高举科普与创新之双翼,康师傅在大陆大展鸿
·大陆厂商的人才挖角,成了台湾半导体的大危
·日月光大手笔加码投资台湾 南科扩建高端封
·三十年河东:台积电,联发科和日月光今非昔
·富士康郭台铭加码:台湾没道理不参与大陆发
·郭台铭给鸿海员工派超级红包:平均每人33万
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---