台商 分类商机 房产
上海楼市疯涨 江浙有钱人趁着行情“出货”
华夏经纬网   2016-04-05 09:54:47   
字号:

  上海楼市疯涨,改善型买家占多数

   “过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位,新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。近日,记者前往上海,试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。

  数据上海二手房涨幅 仅次合肥排第二

  上海楼市的涨势还在继续。3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。

  在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军,但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

  上海一名地产分析师支出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价,均价也只有10万港币每平方米,而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状,上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

  追访改善型需求释放 带来二手房暴涨

  上海链家研究部的数据显示,在这一轮房价上涨大潮中,自住型买家占主导,其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去,刚性需求买家和改善型买家各占一半,而今年二者比例达到了四六开,在上海的中心城区甚至达到了三七开,后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房,由此带来了二手房成交量的暴涨。“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券的一名分析师指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。

  克而瑞研究中心分析师陈开朝认为,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。

 

责任编辑:李欣

共2页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·一线房企逐鹿一线楼市:内债换外债降融资成本
·楼市调控新政来袭 沪深局部或现速冻行情?
·环京楼市涨幅已远超北京?调控政策即将出台
·房企涨价推盘抢窗口期:“赌”城市宽松政策新规
·一线城市出招稳定楼市 警惕虚火向二线城市传导
·上海楼市现退烧信号 部分购房者放弃预约号
·燕郊楼市热度不减:排号费4万 吓不走买房者
·楼市重回2014:一线城市限购限贷再次收紧
·一线楼市限购升级 业内人士:北京跟进可能性大
·“楼疯”记:1700套房抢在新政发布前在沪成交
·总理喊话防楼市大幅波动 沪深现调控新动向
·楼市配资玩法生变:大量资金曲线入市后果严重
·房产开发投资回升恐难持续 去库存仍是楼市运行主线
·楼市调控收紧风声频出 首付贷类场外配资或从严监管
热点观察
  更多
    尽管抗议不断,已完全执政的当局并不准备听民意所指。“核食”非吃不可?
    继旅业者之后上街抗争,台湾渔业“乱了”。咎其原因恐怕人为之祸才是乱源。
热门文章
 
君乐宝连续6年独家冠名石马 好品质助力健康
麦子金服:智能金融已成为互联网金融的”必杀
克缇直销成就行业新风向 声名鹊起铸造营销铁
金瑞龙财富坚守初心 做互联网金融行业“尖子
信和财富夏靖董事长:公益这条路上从不缺席
金瑞龙P2P平台应邀出席互联网金融行业高峰
土拨鼠碳纤维自行车品牌谈共享单车巨头最后决
顶级碳纤维自行车品牌 土拨鼠析单车行业最大
支付宝的借款平台这么多,知道方法不怕你借不
全球最大成人网站推出VR频道:身临其境小电
财富话题
  更多
“富二代”似乎即将成为中国家族企业沙场主角。然而调查显示很多富二代并不愿意接父辈的班。
·那些富豪榜上没有的名字
·逾百名汽车人上胡润富豪榜
·《福布斯》中国富豪的变迁
·揭秘胡润富豪榜“二八定律”
·香港年轻人的买楼梦:榨干几代人
·中国富豪榜中的“地产演义”
·从天上到人间避税天堂集体沦陷
经济时评
  更多
·民进党已经走向“威权统治”
·蔡英文挟洋自重“谋独”甘沦棋子
·蔡英文的讲话无助化解两岸僵局
·蔡英文的“不走回头路”充满讽刺
·多元客源不是台湾观光的救命稻草
·台媒:台当局所谓台商返乡是奢谈
·蔡英文自数政绩:台湾民众会买账吗?
走近台商
  更多
·一对高雄父子的“甜蜜”事业:到大陆“追蜂
·“两岸通”邱荣丰的福州故事:精彩的大陆生
·台湾农人许天佑扎根大陆:一千天等一碗白米
·台湾“茶痴”的大陆茶缘:不仅是生意更是信
·台青三姐弟在广西的“花样”生活:北海才是
·台籍教师“闯大陆”空间广阔:看到善意和诚
·这一位台资银行行长的“咖啡经”与“大陆观
台企风采
  更多
·独占苹果之光 台积电明年全球市占率可望破6
·台湾半导体测试大厂 京元电子142亿联贷案完
·郭台铭离梦想远了:工业富联市值4月蒸发2500
·鹏鼎控股登陆A股 沈庆芳:只选全球一流的客
·呷哺呷哺陷“老鼠门”:快速扩张的背后现隐
·台泥集团培养选拔在陆青年才俊:把人放第一
·台积电创始人张忠谋:持续看好半导体业前景
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---