台商 分类商机 房产
新一轮调控下 这七个城市房价仍可能上涨?(图)
华夏经纬网   2016-04-27 08:44:32   
字号:

图4:住宅价格指数变化、中长期贷款利率与房地产调控政策

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

数据来源:Wind、PRIME。

图5:2014年与2015年房地产市场资金来源的结构及变化

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

数据来源:Wind、PRIME。

    商业银行争抢低风险资产的群体行为助攻去库存。在全社会优质资产荒的大环境下,对低风险资产的争抢就成为各家银行去年以来的重点工作。从资产安全角度看,虽然各大城市房价已长期高位运行,但住房贷款抵押率通常不足6折,安全边际较高。尤其对一、二线城市而言,房价下跌40%属于较小概率事件,资产的安全性远胜企业贷款。从收益角度看,虽然个人住房抵押贷款利率较低,但其风险权重仅占50%,可以通过扩大规模来弥补,最高可达两倍。倍增后的收益已与企业贷款差异不大,加之安全性方面的明显优势,即成为各家银行争抢的重点。银行的积极态度进一步推动了利率下行,优惠利率从95折逐步达到8折,从而更加激发了潜在投资者的购房热情。因此可以说,商业银行对去库存政策进行了有力助攻,但也对几个重点城市高涨的房价起到了推波助澜的作用。

表1:2005年至今房地产政策梳理

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

盘古宏观:资金政策驱动房价 人口与库存决定涨跌

资料来源:PRIME。

 

责任编辑:李欣

共6页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
热点观察
  更多
    2019年两岸贸易额再度突破2000亿美元,国台办、国家发展改革委等部门进一步出台“26条措施”,推
    小微企业是发展的生力军、就业的主渠道、创新的重要源泉。根据政府工作报告,今年小微企业将迎来普惠性减税
热门文章
 
财富话题
  更多
中国外贸走势“不确定不稳定因素仍然较多”。
·“618”大数据看中国消费复苏热力
·FDI总额相较去年将减少40%
·百亿补贴便宜了谁?
·中国出口距回暖还有多远?
·“蒜你狠”凉凉 价格怪圈待破
·国家级经开区将迎超千亿元资金支持
·“5G+VR”消费市场规模:900亿
经济时评
  更多
·专家指“爱奇艺条款”造成台湾三输
·台当局为何反对岛内民众赴海峡论坛
·两岸同胞交流合作不能停、不能断、不能少
·从民进党“黑箱”看台湾“民主”
·两岸交流合作势不可挡克难前行
·中国内政不容任何外来干涉
·两岸民间交流盛会彰显走亲走近主流民意
走近台商
  更多
·大陆知名台商李瑞河:两岸交流要继续,不能
·台湾“追梦人”大陆抗疫记:“我们是真真正
·台籍教授卢丽安的“大陆23年”:融合发展,
·来自台湾的“福建新村民”:把他乡变故乡
·台青分享“登陆”故事:会有很多的机遇
·台湾阿美人杨品骅:回忆“北漂”13年的最大
·台商黄启璋眼中的厦门特区40年:不仅是“神
台企风采
  更多
·工博会上台资企业点赞“11条”:践行“两岸
·服贸会台湾参展企业:持续看好大陆市场及投
·台企借力大湾区 “艾美特”乘风破浪往前行
·“石”来运转——一家粤港澳大湾区台企的抗
·中芯国际闪速回归A股:与台积电20年恩怨大
·台积电“断货”华为!或为将来埋两大危机种
·撤单海思追单联发科 台积电背后的潜台词不
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---