台商 热点人物
温商刘丐算的资本沉浮故事
华夏经纬网   2016-12-09 14:17:47   
字号:

  原标题:温商刘丐算资本沉浮

  温商刘丐算资本沉浮

  记者 沈浪 上海、杭州报道

  调控深入,温州资本在浙江投资房地产的浮沉故事陆续上演:由于浙江浙欧置业有限公司(简称“浙欧置业”)无法偿还银行抵押贷款,最终将面临资产清算。浙欧置业给出的解释为:由于租户拖欠租金引发纠纷,导致物业无法偿还银行开发贷款利息,最终抵押给银行的资产被司法拍卖。

  12月1日,尊宝大厦商业第三次被法院通过网上司法拍卖,评估价为6.0233亿元的资产,拍卖价只有3.085亿元。结果只有一人报名,在上午10点的终结时间点上宣告再度流拍。21世纪经济报道记者独家获悉,尊宝大厦被法院通过闲鱼拍卖平台拍卖,经历了三次流拍。资产包整体起拍价超过14亿元。

  21世纪经济报道记者查询工商资料获悉,浙欧置业的法人代表是温州人刘丐算。1950年出生于温州永嘉县的刘丐算,曾任温州市政协常委、市政协委员。

  尊宝大厦2013年建成,但近年来由于资金问题,拖欠银行抵押贷款,被强制执行司法程序,拍卖无果之下,便要进入寻求买家的阶段了。

  然而,对于尊宝大厦商业资产的价值,浙欧置业相关人士却认为是“羊肉当狗肉卖了”,他指出,由于娃哈哈此前一直没有交出部分商场的钥匙,导致有兴趣参与拍卖的买家看不了商业,而娃哈哈已于11月20日将尊宝商业的钥匙交还给浙欧置业,正式退出尊宝大厦,“有兴趣的买家终于可以进场看看了”。

  据法院相关人士12月7日透露,尊宝大厦由于拖欠银行抵押贷款而进入拍卖程序,由于涉及资产比较多,所以分拆拍卖,目前已经拍了三次。而上述浙欧置业人士透露,浙欧置业与娃哈哈的官司还处于双方律师沟通中。

  杭州业内资深人士12月7日分析指出,尊宝大厦背后的资金来自温州,宗庆后投资商业零售业的失利,恰恰是又一出温州资本的衰落大戏。

  败走高杠杆

  由于位于钱江新城、体量较大,尊宝大厦的拍卖引起了业内关注,实际上,近期杭州整栋商业的拍卖数量在增加。因此,上述业内人士认为,尊宝大厦被拍卖,与娃欧商场的租金纠纷关联不大。“更为关键的是尊宝大厦的资金链出了问题。”

  对此,12月7日有浙欧置业相关人士表示,资金问题出在租户的租金纠纷上。近两年来,网商对现有零售业冲击很大,杭州的商业综合体都面临困境。此外,当初政府在钱江新城规划中存在局部集中度过高问题:公建写字楼集中在4平方公里内,且有多个商业综合体。“明年初钱江新城还会有多个商业综合体面市。”

  娃哈哈与浙欧置业的租金纠纷在2014年中就被媒体报道过。那时距离娃哈哈进入零售业不过一年半。

  据一名接近娃哈哈的人士透露,娃欧商场于2012年年底入驻尊宝大厦裙楼,也是娃哈哈跨界商业的第一步棋。娃欧商场主要销售欧洲一线奢侈品牌的副牌和二线奢侈品牌,定位高端品牌买手店,当时,宗庆后表示,娃哈哈要在全国开100家欧美精品商场。

  “或许是宗庆后的实体商业光环与规划过于吸引人,浙欧置业也想与之联手打造100个‘尊宝大厦’。”上述浙欧置业相关人士说,浙欧置业以低于市场价70%的租金,将娃哈哈的合同租期签了16年之久。

  然而,在缴纳了接近7000万元的保证金与第一年500万租金后,娃哈哈就在2014年以浙欧置业在“消防与车位”上负有违约责任为理由,提出从最初缴纳的保证金里扣除拖欠房租,遭到浙欧置业的反对,双方陷入官司纠纷。

  有业内人士指出,娃哈哈与浙欧置业的租金纠纷源于娃欧商场运营来业绩不佳。2014年中,21世纪经济报道记者曾在周末探访娃欧商场,发现逛商场的顾客并不多,只有四楼的美食廊有零星客人消费。

  随后,杭州娃欧商场转型做了儿童教育城,欧洲高端买手店货品也逐渐转入商场内打折专区。据透露,在交付钥匙给尊宝大厦之前,娃欧商场的商品已通过促销、内部渠道等处理完毕。2016年6月3日,娃欧商场的微信公众号发布了最后一条打折促销信息。

  12月7日,21世纪经济报道记者致电娃哈哈商业徐姓负责人询问娃欧商场去向,以及求证娃哈哈是否全面退出商业零售业一事,对方表示刚上任不久,不方便接受采访。

  4年来,按照浙欧置业的说法,该公司收到娃哈哈的保证金与租金,一共只有7420万。而当年尊宝大厦总建筑面积16万平方米,被限制销售房产套数为45套,总面积为8.1万平方米。换言之,尊宝大厦已经抵押了一半面积出去以换取贷款。上述浙欧置业相关人士透露,公司的贷款加利息已超过2亿元。

  温州资本浮沉

  值得关注的是,刘丐算不仅对外投资了4家企业,还在10多家企业里担任董事长、副董事长等重要职务,生意涉足房地产、农业、保健品、化工、百货等。

  “过去房地产没有和金融结合得那么紧密,温州的传统商业模式资金肯定跟不上,民间融资的利率大多数在10%以上。”一名长期研究温州经济的人士认为,温州商人如果没有操盘经验,很容易踏错周期。他透露,温州人在武汉也有失败案例,原来测算100%盈利的项目,由于缺乏经验,导致周期加长,利息就吞噬了利润。

  12月7日,杭州双赢机构董事长章慧芳指出,杭州的商业零售市场整体处于徘徊局面,有好有差,总体上来看,房企日子还是有点难过。“因为很多商场招租压力也非常大,受到线上的冲击,导致线下租金一直在调整、走低。但是商场的兴衰与地段、经营方式有很大关系。比如城西银泰城就很好。”

  另一方面,在钱江新城也有不少温州资本赚钱了,例如财富中心、钱江国际、迪凯国际等。就在尊宝大厦不远处的亚洲包装中心总部大楼也是温州资本投资的,现也正在烂尾停工。

  值得关注的是,尊宝大厦很多物业都卖给了温州人,环环相扣,温州资本的问题并非一两个投资人的问题。因此,章慧芳认为,尊宝大厦进入拍卖程序也很正常,关键还是投资方的资金情况。

  尊宝大厦工程开始有5亿多授信及工程抵押贷款是民生银行给的,作为合作,又吸引民生银行浙江分行总部进尊宝大厦,为此浙欧置业将大约2万平方米的写字楼以相当于市场价一半不到的8000元/平方米卖给民生银行。

  2014年以来,温州资本受到调控、经济低迷影响,温州资本抛售手中物业资产、破产的案例并不少见。

  21世纪经济报道记者查阅工商资料发现,刘丐算在杭州投资了两个公司:浙欧置业与精欧置业。浙欧置业项目为尊宝大厦,精欧置业在下沙有一个项目精欧荣寓。2014年底,精欧置业小股东由于投资多年拿不回成本,发生了内讧,后来刘丐算不得不将剩余房源抵押。彼时精欧荣寓的均价大概在12000元/平方米,共售出3.9万平方米的房源,资金回笼大约4.68亿元,而剔除地价2.74亿元,再加上各项建安成本和6年的资金成本,整个项目成本保守估计超过5亿,刘丐算并没有从中赚到太多钱。

    来源:21世纪经济报道

 

责任编辑:李欣

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·刘松藩病逝 洪秀柱:遗憾与哀悼
·卖兆丰股票 陈庆财:一般理财行为
·柯建铭挑战“立院”龙头 刘松藩曾致电关心
·三读修正“劳基法” 林全感谢“立法院”
·林淑芬缺席院会 柯建铭:党自有处理方式
·“劳基法”三读通过 陈莹:松一口气
·“劳基法”三读 苏嘉全盼朝野彼此包容体谅
·筹组长风文教基金会 江宜桦任董事长
·王石:“受困”一年谈自由
·外传不挺台中山手线惹蔡英文生气 贺陈旦澄清
·能否承诺"做好做满"台南市长?赖清德与议员对骂
·遭疑不适任 贺陈旦:尽量做该做的事
·传蔡英文不爽贺陈旦 “府”方:报导没根据
·“并购王”孙宏斌再下两城
热点观察
  更多
    尽管抗议不断,已完全执政的当局并不准备听民意所指。“核食”非吃不可?
    继旅业者之后上街抗争,台湾渔业“乱了”。咎其原因恐怕人为之祸才是乱源。
热门文章
 
P2P网贷资金存管指引落地,平台对接面临考
台湾舆论关注大陆两会经济政策 期待“好消息
比特币频涨 台湾逾46所学校遭黑客勒索比特
家族财富传承的五大关键
穷人和富人的人脉结构差别大
台湾人均GDP为何一直在倒退?
真功夫股权内战:从“家族合伙”到“反目成仇
真功夫内斗去蔡化加速 一半股权归属悬而未决
隐形富豪车峰的三个“贵人”
真功夫估值大缩水:蔡氏家族负债超过1.3亿
财富话题
  更多
“富二代”似乎即将成为中国家族企业沙场主角。然而调查显示很多富二代并不愿意接父辈的班。
·家庭影院,品质生活秘籍!
·内地富人境外资产将"裸奔"?
·为什么富人越来越悠闲?
·中国百万富翁移民数全球第二
·中国富人最爱温哥华?
·国内资产20亿级别富豪
·2017年投资理财“新攻略”
经济时评
  更多
·频与大陆"打嘴仗",不如办些实事
·一心夺权的绿色政客怎么不表演了
·台商们的担心,蔡英文听到了吗?
·台湾年金改革能让年轻人买账吗?
·该务实面对恰恰是台当局自己
·大陆不遗余力促推两岸经济融合
·蔡英文叶菊兰“哪壶不开提哪壶”
走近台商
  更多
·台青创业“老兵”寄语后来者:首先要融入当
·台商杨长钧的梦工厂:第一次来就爱上了了江
·“新台商”李如涛:我是“南向政策”成品(图
·台湾“创客”:台湾青年如何赶上大陆创业潮
·辜振甫长女谈台湾京剧:知音和批评者都在大
·台湾相声达人王振全的“要坚持”和“看不懂
·台湾青年罗子文:台湾创客如何适应北京"水土
台企风采
  更多
·辜成允2016年12月接受一财专访谈“再造台泥
·富士康转向美国制造?或与苹果合建显示屏工
·富士康独揽摩拜单车560万辆产能:要骑向国际
·富士康拟在美建显示器工厂:郭台铭想了好几
·知名台企旺旺集团“跨界游戏”开拓新商机
·富士康营收现上市首次下滑:代工身份难以为
·鸿海年度营收首次下滑:郭台铭谋划多元化转
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---