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王健林:地产首富的产业转战史
华夏经纬网   2016-12-19 15:19:58   
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  王健林的本事不是“小目标”,而是趋势观和转向能力

  王健林的“小目标”说,已经成为新的网络词汇。而关于王健林更新的热点,则是其“撤离房地产”的新闻。但当我们深究其“撤离”路线时,发现王健林最厉害的本事不在“小目标”的设定上。

  文/迟忠波

  当宝能、恒大两家房地产公司争夺万科这块大蛋糕的时候,很多人会坚定地认为房地产还会升值。但是当“十一”假期多地紧急出台房地产限购政策之后,人们越来越迷茫。

  买股票我们可以跟风巴菲特,因为他是股神。而买不买房,其实我们也可以看一个人,他就是万达集团董事长王健林,因为他是“地产首富”。

  而这样一位靠房地产起家的大佬,却在“撤离”房地产!

  “对中国房地产现状,我也想不出什么好办法”

  2015年,61岁的王健林及其家族以2200亿元人民币的财富超过马云,第二次成为中国首富,财富比前一年增长52%。同时,王健林及其家族以1200亿元(只计算其在地产领域的财富)蝉联“地产首富”,这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位,也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。

  美国当地时间2016年9月28日,王健林接受美国CNN专访,表达了他对中国房地产现状的思考。

  王健林说:“现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高……政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显……中国经济正在下行,但负债又在迅速增长,很多贷款都涌入了房地产市场。”

  基于此,王健林发出了这样的感慨:“面对现在的问题,我想不出什么好办法。”

  王健林的转型目标:瞄准轻资产路线

  2015年,王健林曾经表示,中国房地产行业好赚钱的时代过去了,今后将成为一个平均利润行业,无论政策再怎么刺激,二三四线城市都不可能有大变化。他认为万达也坚定了转型决心,目标瞄准轻资产路线。

  王健林是一个非常自信的人,他对于未来公司的发展方向有着清晰的路线图,而这个路线图上的数次“转向”,均来自他对未来趋势的判断。

  我们自己对于房地产市场的判断,是希望在中国房地产还没有真正调整的时候,能够实现去库存化。但在王健林看来,这一切无济于事。

  他说:“因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才可能进入长时间健康的状态。但是,如果不供应土地,政府的钱从哪来呢?所以只要形势好一点,政府一定又会大量推地出来,所以对中国房地产长期趋势,我认为容易赚钱的时代过去了,今后房地产就是一个平均利润行业,而以后(七八年以后),如果只是纯粹卖房子,可能还不如一个平均利润行业。”

 

责任编辑:李欣

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