由“国土规划及不动产信息中心”调查的首季住宅需求动向昨（29）日出炉，台北市的房价所得比已达10.4倍，创历史新高，也就是说，得不吃不喝10.4年才能买得起台北市一栋房子，而且房贷负担率也飙升至43.6%，显示民众购屋负担愈来愈重。

政大地政系教授张金鹗说，台湾房市走了四年的大多头，房价正是相对高点，台北市房价更有泡沫化隐忧，当局此时却贸然推出一生两次两年200万元零利率房贷政策。张金鹗认为，这个政策鼓励大家在房价高点时买房，缺乏正当性。

不过，由于“总统”选后房市气氛转佳，第一季的房价信心分数达124分，较前一季的83分大幅回升。

由“内政部”营建署委托“国土规划及不动产信息中心”执行的住宅需求动向调查，每季公布一次。计划主持人张金鹗分析，第一季的房价信心指数大幅回升到124分，显示民众对房价趋势持乐观态度。但值得注意的是，民众购屋负担愈来愈沉重。

第一季台湾平均房价所得比达7.5倍、房贷支出占每月所得比重为33.1%。其中，又以台北市购屋负担最惊人，房价所得比达到10.4倍、房贷负担率也飙升至43.6%，两指标双创历史新高。

张金鹗表示，购屋者近一半的薪水都拿去付房贷、生活质量势必受到影响。而且还有不少购屋者连自备款都用借的；调查结果显示，购屋者自备款来源，有42.6%为现金或存款外，另有高达26.7%的人资金来源是金融机构贷款，显示购屋族无力负担房价、转而向银行借贷的情况明显，房市有过度消费的隐忧。

全台已购屋者平均年龄也向上提升，今年第一季平均购屋年龄为37.7岁，较去年第四季的36.9岁高，台北市更高达39.2 岁。张金鹗说，这显示一般民众要累积很久的所得之后，才有能力买房。

此外，今年第一季不论购屋者搜寻对象时间、看屋数量与议价空间等指针都增加，显示在房价高涨的时代，买房决策时间已拉长。

“国土规划中心”资深研究员华昌宜也认为，这么多年以来，学界一直希望当局的住宅补贴政策，能去除掉身分别的限制，将资源用在弱势族群上；此次推出的优惠房贷政策，补助对象为年轻首购族，但年轻首购族并不等于弱势族群。

【2008/05/30 经济日报】