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都更基金 台“金管会”提出四大疑虑(图)
华夏经纬网   2016-12-02 10:57:56   
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    台“内政部”将提出加速都更三大诱因,预计在台“立法院”下会期提出都更条例修正草案。 本报资料照片 图片来源:台湾《联合报》

    华夏经纬网12月2日讯:据台湾媒体报道,针对“都更投信”及发行“都更基金”,台“金管会”提出四大疑虑,包含市场不缺资金、都更基金回收期长,投资人风险高、海外也无公募都更基金前例和已经有不动产证券化机制,态度偏保守。

    据报道,台“金管会”表示,1999年时,土银送审都更基金,但是当时认为风险偏高,所以“金管会”都抱持保留态度。

    时至今日,“金管会”对都更投信或公募都更基金仍有疑虑。

    审视当前都更推动不易的关键,主要是来自地权整合而不是缺乏资金,岛内并不缺资金,如果要设置公募的都更基金,是针对不特定的大众发行,一来不具有必要性且都更涉及税务、地权整合等过程相当复杂,回收期长、投资风险极高,并不适合对不特定大众募集、应采私募为宜。

    观察海外经验,台“金管会”指出,海外的都更财源的筹措方式,尚无针对一般投资人募集发行“都更基金”的前例,且台湾地区现在不动产证券化条例,已经开放不动产投资信托可以投资开发行不动产。

    总结而言,台“金管会”认为,现行民间参与都更建设,无必要借由设置都更投信或者公募方式筹设都更基金投资。

 

 

责任编辑:徐亚旻

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