台经院估第3季房市逐渐好转 复苏力道受制三大因素

　　中新网6月24日电 据台湾“中央社”报道，24日，台湾经济研究院产经数据库研究员暨总监刘佩真表示，台湾房市预估第3季逐渐好转，预期递延性买盘逐渐释出，但房市复苏力道还是受到岛内货币政策转向紧缩、房市政策未松绑、金融市场震荡等三因素压制。

　　台湾经济研究院今天公布5月营建业营业气候测验点为98.14点，较4月的96.10点上扬2.04点，结束先前连续3个月下滑的走势。

　　刘佩真表示，5月营建业营业气候测验点小幅上扬，主要来自营建业对未来半年景气稍微呈现好转态势，但5月表现还是比较差的，未来半年好转程度也是受限。

　　刘佩真指出，房地产部分，厂商5月看坏比例高达67%，5月六大主要城市建物买卖移转件数比去年同期衰退7.7%，其中在新北市、台南市、高雄市的跌幅都超过1成，5月虽然交易天数较多，但扣除相关因素后，表现不太理想。

　　刘佩真指出，中古屋交易部分，5月的五大中介交易量相较4月衰退8.1%到23.9%，年增率也衰退2.3%到13%。5月房市看法比较谨慎保守，主因为民众预期台当局货币政策主管机构6月还会升息，机构负责人杨金龙当时也释出可能祭出第五波信用管制措施讯息，加上本地疫情升温，对看房有一些影响。

　　刘佩真表示，卖方5月整体推案量北台湾缩减到新台币350亿元，房市整体不尽理想，不过，展望未来半年，疫情逐渐趋缓，预期递延性买盘会逐步释出，加上通货膨胀议题持续炒热投资保值的需求。

　　刘佩真指出，目前建材跟土地成本居高不下，房价还是具有相当支撑，在疫情趋缓后，预计今年第3季房市会比4、5月好，但好转幅度有限，主要受制大环境三因素影响，第一，岛内货币政策转向比较紧缩;第二，房市政策没有松绑迹象;第三金融市场动荡，都会压制到下半年房市复苏力道。