香港特首：吸取利益藩篱控制教训 土地主导权应在政府

香港新闻网10月30日电　为缓解市民的住屋问题，香港特区政府不懈努力拓地建屋，但坊间有声音担心土地供过于求压抑楼价，或会衍生负资产问题，加重特区政府财政负担。香港特区行政长官李家超29日出席行政会议前见媒体时回应指，造地不足会导致供应不足，以及楼价失控和市民上楼困难等问题，强调政府要牢牢掌控土地主导权，“造地动辄需要好几年，房屋市场要健康发展，主导权一定要在政府手上，因为如果不是这样做，土地的主导权就变成在利益藩篱的控制之中，这不符合市民利益、不符合香港利益。”

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李家超提到，2000年代初政府拓地建屋的步伐放缓一段时间，衍生一些不理想的状况，“所以政府必须有土地主导权，我们必须顾及香港整体利益，特别是市民在土地房屋方面必须被照顾的利益。”

他指出，造地与供应是两回事，“等于政府尽量发掘财政来源，政府有钱可以运用，亦可以将多余的钱放在银行，不一定要花光。造地是同样道理，因为造地需要一段长时间，所以要不断造地，让我们在需要时可以推出土地，供应给市场建屋，让市民置业安居，亦可以将我们认为当时不需要推出的土地，放进土地储备。”

今年施政报告还预测，未来十年由政府主导的项目中，可提供作发展的土地(即“熟地”)达约3,000公顷。政府大力精简土地发展程序，并已发内部通告，明文要求所有审批部门处理申请时，担当促进者角色并致力精简流程，受到业界欢迎。

港府曾失去土地主导权 受制于地产商

香港《文汇报》对此发表评论指，事实上香港社会目前仍在为当年政府一度失去土地主导权买单。1999年政府宣布成立“勾地表”新制度，列出政府可供出售土地的清单，但要等地产商申请和保证一定价钱、政府才进行公开拍卖，此后更于2002年宣布取消政府主动拍卖出售土地，土地供应权改为由地产商透过勾地表控制，令政府10多年间有地不能卖，导致香港楼价持续飙升，整个经济、社会发展皆被高楼价所拖累，青年发展受阻，创新科技发展动力不足，经济结构转型步伐亦被拖慢。

有学者亦认为，土地长远供应目标不应受短期经济波动影响。团结香港基金研究员区浩驰表示，“这个长远供应目标，真是不应该受到一些短期的经济波动及市场变化而影响，令到摇摆不定。我们要维持有一定的土地储备，而根据市况适当调整，取回哪些个别土地供应。这个原则不应该受短期变化而影响，如果不是，就会好像之前90年代东涌新市镇落成后，没有土地供应，有真空期情况出现，不利于长远整个社会发展。”

香港测量师学会会长林家辉表示，造地计划需要时间，非一朝一夕可成，土地储备对香港发展重要;但他亦认同政府在土地及房屋供应需审时度势，按物业市场最新变化适时调整。立法会房屋事务委员会委员梁文广亦认同造地和供应需有不同考虑，惟他相信有关意见是善意提醒政府，外界毋须太多联想。(据香港文汇报、明报等)