香港新一年审慎推地“试水”满足市场需要

香港中通社1月7日电 (记者 徐嘉仪)踏入新一年，香港特区政府发展局局长宁汉豪7日公布本季(2024/25财政年度第四季)卖地计划，将推出一幅位于东涌新市镇扩展区的住宅地，总楼面3.7万平方米，提供745伙单位。

宁汉豪。香港中通社资料图

据了解，该地皮是曾在2023年推出并“流标”收回的东涌106B区住宅地，当时地价标金未达到政府就该用地所定的底价，导致“流标”收场。有测量师分析，主要因地皮位于新发展区，区内基建未能配合，令发展商出价保守。

此次重推，特区政府优化了该地招标条款，单位平均面积由90平方米下调至50平方米，单位数量由400伙增至745伙。

宁汉豪解释，港铁最近成功推售周边一幅地皮，未来有港铁东涌东站支持，认为是合适时间推出东涌用地。考虑到地产界意见，希望推出规模较小、无需太多土地平整工作、招标条款简单的地皮，相信可节省发展成本，而用地附近的新道路亦很快完工。

同时，市建局推出旺角山东街/地士道街重建项目，提供约340伙单位。综合不同来源土地供应，发展局料今季可提供约1100伙单位，本财政年度共提供8340伙单位，占全年住宅供应目标13200伙的63%。

高息环境和地缘政治因素压抑本地楼市，此次推地规模仍然较小。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺认为属意料之内，但当中推地策略的变化值得留意。

叶文祺对记者分析，发展局本财政年度维持审慎的推地策略，但与以往三个季度不同的是，今季在基建配套变得更加成熟之后，推出尚属新发展区的东涌地皮测试市场承接力，属于“稳中求变”的举措，相信对于未来市场走向具有一定指标性。

东涌地皮得以重推，基建配套不可或缺。叶文祺认为，这对于财政赤字下的土地发展部署具有参考意义。以北部都会区为例，应该优先落实可带回正现金流的地盘附近的基建配套，以提供资金推进其余部分，缓解政府财政压力，促进北部都会区更顺利发展。

中原测量师行执行董事张竞达预料，新一年整体楼市气氛偏淡，近期新盘开价倾向保守及克制，发展商务求以量先行，投地态度亦倾向保守。新一份卖地计划可见政府配合市况，不贸然推地，虽然全年房屋土地供应量料未达标，土地收入减少，但相信已满足市场需要。