台湾十年房价涨幅分析：涨幅近5成 台南上涨近二倍

　　中新网4月19日电 据台湾联合新闻网报道，591房屋交易网推出的“591实价登录”统计了台湾近十年房价涨幅，2012年全台平均单价18.1万元（新台币，下同），2021年增加至26.9万元，10年涨幅近5成；“直辖市”以台南上涨1.89倍，将近二倍最多，其次为高雄市的1.3倍、台中市的1.1倍。

　　台南市

　　以行政区来看，台南安南区10年房价从一坪5.3万涨至21.6万，涨幅逾3倍，全台最会涨，第二名为高雄大寮区从一坪4.4万涨至16.6万，大涨2.7倍，第三名也在台南，为南区，涨幅2.2倍。

　　591实价登录分析，台南安南区在北外环快速道路建设下，缩短与南科之间的距离，同时，区域内热门的九份子重划区，吸引不少南科新贵置产，推升当地房价。

　　台南南区则有水交社重划区与举喜重划区，前者邻近市区，生活机能完善；后者有86快速道路，接收不少南科工程师、安平工业区客群。

　　高雄市

　　高雄市增幅前三名行政区分别为大寮区、小港区及桥头区，皆为高雄蛋白区，房价原属低基期具补涨效应。

　　其中，大寮与小港因工业区大量就业机会支撑当地住宅需求，同时有捷运行经，带动房价，小港还有新光三越商场进驻，发展成熟。桥头除了原有的科学园区议题外，去年底台积电宣布在邻近的楠梓设厂，连带也让桥头新市镇房市火热。

　　台中市

　　10年房价涨幅位居第三的台中市，房价成长最多的区域依序为潭子区、清水区及东区涨幅约180%上下。潭子受惠高速重大建设，成为山城出入门户，逐渐消弭与市区的落差，不少北屯外溢买盘到此置产。

　　清水因商场进驻，台中港重划区推案大爆发，加上往返中科便利，房价亲民的海线吸引不少中科新贵，房价摇身一变。东区近年在大车站计划、铁路高架化、三井LaLaPort等题材下，为房市带来利多，翻转以往市容老旧的印象，助长房价跳升。

　　桃园市及新竹县市

　　房价成长速度超越全台平均的还有桃园市及新竹县市，桃园受惠大量双北轻移民，房价10年来成长8成，尤其交通便利之处，涨势明显，包括龙潭、杨梅以及桃园区。

　　龙潭因途径高速增设龙潭第二交流道，让该区吸收部份来自高速公路沿线南下的北客。杨梅则因五杨高架缩短往返台北的距离，促使双北买盘增加。桃园区则有捷运绿线，未来可转乘至台北，加上区域内有中路、经国及小桧溪等众多热门重划区蓬勃发展，房价表现亮眼。

　　新竹县市10年房价涨幅则超过6成，以竹科买盘为主的新竹，涨幅最多的行政区依序为竹北市、北区及香山区。其中竹北区域内包括县一、县二、县三与高铁特定区4大重划区，为竹科客首选，推升房价飙涨。

　　北区为新竹旧城，生活机能完善，在邻近的东区房价大涨之下，外溢效应优先受惠，不少竹科新贵转往区域内的金雅重划区购屋。香山区则因公道三新辟道路，不仅加速到竹科的距离，同时也吸引部分来自头份及竹南的客群。

　　双北市

　　双北市在房价基期较高之下，10年涨幅分别为新北市42%与台北市20%。新北市房价成长最多的行政区依序为板桥、莺歌与三峡。板桥在2016年江翠重划区推出首案后，加上捷运环状线通车，10年房价翻倍。莺歌与三峡受惠于捷运三莺线兴建，尤其在三峡北大特区机能发展成熟之下，房价逐年走高。

　　台北市

　　台北市增幅依序为万华区、南港区与北投区。万华区除了西门町商圈机能发达，西区门户计划题材与万大中和线动工加持，推升整体行情表现。南港区建设议题丰富，近年房价涨势明显。北投区近十年房价上涨约三成，买盘除了医师外，也吸引周边士林天母的退休族。