苦日子来了？台媒：小资房贷族因升息蒸发一成薪水

　　中新网6月20日电 据台湾“联合新闻网”报道，台湾《远见》杂志20日发表文章称，台当局货币政策主管机构启动防御性升息半码0.125%，半年连2升，购屋贷款利率恐突破2字头关卡。台湾土地市场迎来“六大利空”：限贷、限期开发、打炒房、疫情、通膨狂飙、囤房税与升息。以今年实质经常性薪资约4.1万元(新台币)推算，贷款千万的小资双薪家庭，升息3码，等同薪水瞬间蒸发约一成。

　　根据台湾当局“主计总处”的最新预测，2022年的台湾经济成长率预估仍达3.75%。台湾房屋集团副总裁周鹤鸣指出，这反应台湾经济还算健康成长。然考虑内需仍受疫情冲击，台当局货币政策主管机构只升息半码，预估下半年房市将呈现“量缩价缓涨”。

　　台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，自从2008年至2009年金融海啸，台当局货币政策主管机构数度降息因应后，房贷利率13年来维持低点。如今为抗通膨，升息大势底定，年底房贷利率可能重返2%以上。以今年实质经常性薪资约4.1万元推算，贷款千万的小资双薪家庭，升息3码，等同薪水瞬间蒸发约一成。

　　张旭岚也提醒，除了升息，下半年台湾可能还有其他信用管制政策，建议购屋族自我“压力测试”，重新盘点资产，去芜存菁，减轻贷款压力。计划购屋者，应以高标准估算购屋成本，财务忌过度杠杆，升息才不会措手不及。

　　文章分析，台湾4月消费者物价指数年增率为3.39%，亦创十年新高。此外，生产者物价指数年增率达14%，进口物价指数年增率跳升至17%，更创下42年新高，显见通膨与“弱台币”已让台湾陷入“输入性通膨”阴影，美国升息，台湾更没有落队的空间。

　　台当局货币政策主管机构为抗通膨升息，也压抑过热房市。黄舒卫观察，房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确性大增，交投已冷。

　　文章称，台湾土地交易首当其冲。对比去年同期，利息增幅近两成，再加上土建融贷款成数下调、工料成本飙涨、限期开工禁令、内务主管部门打炒房、地方政府开征囤房税等六大利空黑天鹅，让土地市场重摔。根据瑞普莱坊统计，截至今年6月15日，交易金额716.6亿，较去年同期大跌40%。升息后的交易量仅剩去年同期的1/3，220.4亿，是2017年以来新低。推估，连续升息后，土地交易会更冷。

　　相较于土地，台湾通膨下的涨租预期，以及自用刚需，都让商用不动产成了房市资金避险圣地。黄舒卫分析，股债若双跌，避险资金会持续转进收益率较高的工业地产、开发型投资及中南部低基期对象。

　　升息加上台当局打炒房连环拳，黄舒卫观察，台湾住宅投资客已快速退场，仅剩置产投资族的“包租公”还在观望，如今随着升息幅度加大，速度加快。“包租公”利差被快速拧干。预料，最快年底前，房贷利率就会升到2%，直接追上14年前次贷风暴的水平，届时，恐连“买房抗通膨”的置产族也会消失。