台湾房地合一税新政实施1年 仅台北市影响显著

　　中新网7月18日电 据台湾“中央社”报道，根据台湾“六大都会区”地政局资料统计，房地合一税新版上路满一年后，与前一年相比，“六都”中仅台北市的买卖移转栋数减幅最大，年减10.9%，其余“五都”减幅有限，其中又以高雄市的减幅最小，年减仅0.1%。

 　　台湾大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，房地合一新政上路时，市场对税制运作已不陌生，修法主要提高5年内短期持有转售的税率，及法人比照个人课税，市场资金动能仍强，对交易的冲击有限，尤其台湾南部房价相对低，又有科技园区、半导体企业进驻议题，房市交易热度不减，反而是台湾货币发行管理机构升息后降低买方购买力，市场才显著降温。

　　台湾房地合一税新政启动后，“六都”买卖移转栋数量缩，但仍居高水位，甚至比旧制最后1年2015年还高，如高雄市在新制上路后1年，买卖移转栋数仅比前期少46栋；台北市新制启用后，买卖移转栋数也维持逾3万栋的水准。

　　郎美囡表示，2021年资金潮带动房地产市场价量齐扬，拉出房市高点，虽然新制启用后，短期套利课以重税，但买方对市场的期待，及担忧越晚买越贵的顾虑，导致买气并未大幅缩减；至于高雄市则是房价虽涨，但仍低于台湾北部、中部，故买盘持续撑场。

　　住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，税率加重抑制市场交易的效果有限，但闭锁期会拉长，另一方面，全球工料齐涨，不动产具有保值性，屋主若无资金压力则抱持惜售心态，市场难见逃命潮，价格也不易崩跌。