台北新北桃园亿元级店面交易维持低档 上半年成交仅10笔

　　中新网7月27日电 据台湾《经济日报》报道，近年台湾不动产市场受惠资金潮，成交量屡开红盘，但实体店面仍然憔悴，尤其总租金高的大店面更是乏人问津，依据实价资料，台北市、新北市、桃园市的亿元(新台币，下同)级店面交易量维持低档，今年上半年台北市、新北市、桃园市成交仅10笔，与去年同期相比减少23%。

　　台湾大家房屋企研室副理郎美囡表示，过去实体店面是店家及品牌经营的主战场，尤其大店面通常临路面宽，若位处热闹地段，还具宣传效果，更是抢手。

　　但消费者越来越依赖网络信息，且大型品牌及知名店家逐渐导入百货商场及购物中心，加上疫情干扰，高租金大店面不易找到承租方，投资者自然减少。

　　观察近四年台北市、新北市、桃园市店面交易，桃园市从12笔骤减至2笔，新北市这两年上半年都只有2笔交易，台北市维持在6笔。

　　郎美囡分析，桃园市自2012年推动航空城计划，吸引不少投资买盘，2019年有多笔亿元店面交易位在艺文特区及青埔高铁特区。但疫情冲击商圈发展，许多店面招租不易，租金水平也下滑，投资人目光转往其他不动产。

　　桃园市这几年科技园区、工业园区带来大量就业人口，就让住宅市场持续发光，此外，境外资金及台商回台布局，以及物流业蓬勃发展，投资高总价不动产的主力也转往厂办、商办及工业用地。

　　至于台北市的高总价店面，若位于黄金地段，买方仍具兴趣，但平均店租下降，买方期待有大幅议价空间，惟卖方多无资金压力，售价上不愿让步，价格认知有显著落差，让成交困难。

　　新北市近年开启不少大型购物中心、商场，其中有许多紧邻捷运站，交通便利性高，品牌与消费有往商场集中的趋势，因此少见大笔资金投资于店面。

　　住商不动产企研究室经理徐佳馨指出，除了电商冲击及商圈受人潮减少影响外，店面租金水平逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游资与低利环境，大型店面的风险仍不容小觑，也让交易每况愈下。