热点城市接连取消住房限购 中国楼市限购正在成为历史？

这是2024年1月24日拍摄的湖北黄石保交楼项目东楚御景。（图源：新华社）

【华夏经纬网综合媒体报道】一天之内，位于中国东部和西北的两个区域中心城市杭州和西安先后宣布全面取消楼市限购。据不完全统计，目前全国已有50余城市对限购政策松绑，其中23个城市全面取消限购；国内仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市。这似乎标志着，楼市限购作为执行了十多年的房地产调控标志性政策之一，正逐渐退出历史舞台。

一日两城宣布取消住房限购

5月9日，浙江省杭州市宣布优化调整房地产市场调控措施，提出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施。此前，杭州已创新性地以区、县(市)为范围认定“首套房”，此次范围扩展至全市所有区、县(市)，比如在西湖区有房、上城区无房，在上城区买房办理房贷时就可以按首套房认定等。

同日下午，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同样明确指出，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

这是2021年12月29日拍摄的杭州亚运村媒体村建筑（无人机照片）。当日，杭州亚运村举行竣工仪式。（图源：新华社）

作为需求侧的限制性政策，限购退出将直接利好购房需求释放。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，以杭州为例，限购全面放开，叠加其他配套政策，将有利于当地改善性购房需求释放。而且杭州此番提出，购房后可申请落户，将吸纳更多的省内或外地新增需求。

在浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬看来，此新政的影响力不止于杭州。作为浙江省会城市和具有全国影响力的城市，杭州的楼市稳定，对于浙江省的楼市稳定具有方向标作用。

退出限购后，西安也有望进一步提振楼市交易。近年来，西安楼市表现相对强劲。官方数据显示，3月份西安新房价格同比上涨4.8%，居于70个大中城市之首。不过，据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，库存去化周期也较上月延长。

易居研究院研究总监严跃进表示，西安、成都等楼市表现相对较好的城市陆续取消限购，意味着一些高能级城市也在调控政策上持续调整优化，预计后续会有其他城市跟进，市场情绪将进一步提振，也有助于加快房地产市场的复苏节奏。

2024年5月4日，北京北五环外某新楼盘售楼处正在接待访客。（图源：新华社）

热点城市住房政策持续优化

4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

4月18日，长沙优化房地产调控政策，不再审查购房者资格条件，同时，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

4月30日，北京市时隔13年再次优化住房限购政策，核心内容是在现有限购政策基础上，对该市“五环”外增加一套购房指标。

4月30日，天津优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。

5月6日，深圳分区优化住房限购政策，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区等区购房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限购政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策。

“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时，核心城市降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策也具备调整预期。” 高院生表示。

“政策若能较好落地，预计全国房地产市场将迎来一波去库存行情，大幅提振市场情绪，有助于推动房地产市场更快、更好、更稳复苏。”严跃进说。

2024年3月1日拍摄的北京经济技术开发区街景。（图源：新华社）

中国楼市限购料正进入尾声

限购令开始于2010年的北京，到现在已执行约14年。在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱中拿出；当供求关系发生改变时，限购政策又会大面积退出。据统计，最多时，全国超过100个城市实施住房限购政策。

进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国已有50余城市对限购政策松绑。其中，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩个位数，最近这些地方预计也会有放松的政策出台。随着房地产供求关系发生重大变化，他认为，现在楼市已不再充斥投机性需求，所以取消住房限购符合规律和预期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，未来放松限购政策为大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。

从市场趋势看，张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

那么，作为我国房地产调控的一项标志性政策，执行了十多年的限购是要结束了吗？目前来看，限购松绑是大势所趋，但限购并不会彻底消失。继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

(资料来源：央视新闻、中新网、新京报、经济参考报)