商合集团：由万达广场选址看商铺投资秘诀

据商合集团了解，今年，万达商管上市的消息已多次传出。在估值上，珠海万达商管已经达到了1800亿，若此次万达商管赴港上市成功，市值有望超过4700亿港元，成为新的港股物业市值龙头股。

目前，由万达商管管理的商业广场共有380个，平均出租率达到98.8%，预计到今年年底，万达广场开业数量将超过420座。 而从“重资产”到“轻重并存发展”，再到“彻底‘轻资产’化”，万达商管全面负责已开业万达广场、在建万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

万达商业选址的秘密

万达凭借其建立的“万达广场”等核心商业品牌产品，市场占有率连续多年位居国内商业地产榜首。基于商业地产的特殊性，商业地产的选址和前期策划相比住宅更加严谨和复杂，万达发展至今，19年来380座万达广场选址逻辑在哪里?

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在一线城市，万达商业多进驻增长中的非传统核心商业区域，凭借在城市综合体打造上的独到之处，成为强大的品牌效应。在准一线城市线下消费能力、城市影响力、投拓成本核算上等方面与万达广场匹配度较高，万达商业根据城市片区价值进行不同的梯队划分，在各梯队全面分布。

万达中后期重点布局的二三线城市，基本上围绕市级商圈布局，呈现出“一个中心片区,多个临心区”的特点，但这些城市区域级商圈的数量少，消费能力低于一线、准一线城市，拓展空间有限。而在四五线城市，万达广场多集中在中心区域，只有市级商圈的客流，能够支撑购物中心基本面。

现在，万达商管已成为全球最大商业运营服务商。未来，万达计划选择二线及三线领先城市作为主要拓展区域，一线城市主要作为标杆项目及设施升级改造项目拓展的主要区域。

重新定义商业地产服务

不仅是万达的全面“轻资产”战略,龙湖、大悦城、宝龙等头部房企也越来越重视轻资产运营模式。未来，,轻资产运营将成为商业地产行业的一大趋势。随着存量市场竞争日趋激烈，商业地产运营者如何在激烈的市场竞争中占据绝对优势，破解商业难题是当前最现实的问题。

商合集团作为全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台，深入研究行业发展及客群需求，能够针对定位策划、市场咨询、融资服务、交易中介、租赁中介、增值运营、商管服务等环节提供专业性的商业解决方案，为行业切实解决一些问题,创造更大的价值。

自成立之初,商合集团便以数字化管理模式打破各领域壁垒，自主研发商合通、商合+、商合道、商合找铺、云上商合构建4+1结构的互通互融矩阵，线下布局专业投资顾问团队及交易服务中心，融通数据流、信息流、业务流，实现了线上线下全线打通与资源互通引流的完美链接。

商合集团以商业为基点，凭借线上线下资源打通、盘源/客源全周期匹配、精英团队操盘能力、营/销/商一体化能力、多重业务互动价值长效、覆盖商业全产品线六大核心优势，聚焦商铺、写字楼、公寓、车位、厂房、酒店、文旅等七大细分业态，重新赋予商业服务新的定义，从B、C端为全国的商用物业参与方提供全面的高质量服务。

如何把握投资致富机遇?

商合找铺作为商合集团的移动端交易服务平台，是面向所有开发商、投资者和创业者的价值窗口。它可以为开发商提供产品信息展示，为投资者提供丰富的铺源，为业主提供在线委托、评估价格功能，更全面展示物业类型的详细信息，让用户足不出户就能查看更多铺源信息，享受更好的投资体验，让商业地产交易更省心更放心。

那么在投资置业时，如何才能避免踩空"雷区"，又如何去甄别所投资的物业，未来能否增值。商合找铺划重点，带你了解投资置业的"三大招"，选对铺，才能买铺致富，走向“靠铺”人生。

第一，首先地段作为商铺投资的先决条件，是决定商铺价值的重要因素，同时好的选址也是决定商铺经营成败的关键因素。

第二，商合找铺提醒广大投资者，就购买商铺而言，无论是投资高手，还是新晋小白，要想买到好铺，一定要观察项目周边配套的人流量和消费力，其中稳定且庞大的客流量是将来商铺升值“钱景”的关键;人们的消费水平越高，意味着购买力强劲，商铺能承接源源不断的消费需求，未来“钱”景不可估量。

第三，除了地段、人流和商业氛围等外在因素，商合找铺认为商业本身的产品力也至关重要。通常商业地产有着自身的品牌力和产品力的加持，具备百变空间、业态多元等优势，才更易于出租、办公及创业,从而带来商业物业价值的大幅提升，是真正值得投资的商业物业。

来源：号外网