受疫情重创 台湾饭店业转型求生

　　中新社台北5月26日电 受疫情重创，台湾掀起饭店“转手潮”。最新一期《财讯》双周刊刊文指出，随着诸多饭店转型求生，台湾饭店业出现结构性转变。

　　这篇文章引用相关统计显示，2020年新冠疫情暴发，当年因为王朝大酒店268亿元(新台币，下同)出售案，带动台湾饭店交易总金额突破新高；2021年金额虽未超越前一年，但总件数高达25件。而今年截至目前，饭店交易案已累计有六件，总金额82亿元。

　　文章分析指出，累计自2019年至今的饭店交易案，以件数来看，台中市排名第一，台北市第二，高雄市第三。以买方身份看，则以建商买入汽车旅馆、商旅作为土地库存最为积极；其次是寿险业购置投资型不动产、旅馆等。

　　近来有医疗机构开始买旧商旅型饭店。文章说，这是因为医疗产业在疫情之下，需求提升，再加上因应高龄化社会布局银发族市场；另外，旧旅馆已有现有隔间，改装使用在时程与费用上来说，经济效益更好。也有投资人持续看好未来开放后，境外旅客赴台观光的商机，积极布局旅馆市场。

 　　文章指出，台湾的旅馆经营模式可分为自资自营、加盟连锁、租赁经营、委托经营等四种。从物业所有权角度看，则可分为“重资产”“轻资产”两大类。

　　文章引用相关专业人士分析指出，新冠疫情让不动产投资、经营出现结构性转变，其中旅馆业者转型调整最快。“重资产”因负担沉重的财务压力、经营挑战，又遇上政策鼓励重建，因此多选择出售或重建转型。“轻资产”业者，因为缺乏庞大资产作为度过市场低谷的后盾，又有庞大租金、营运支出，再加上退场成本低，很容易就走向停业之路。

　　转变营运模式，也是一种方式。文章说，有饭店开始转作社会住宅，例如富邦人寿买下的王朝大酒店近日签约转作社宅，不仅房屋税、地价税全免，还能减缓经营压力，另有修缮补助，可以因此暂时避开这波市场修正。(完)