台湾房市困境：房价失控 房租飙涨

　　作者 霭琳 台湾特约评论人

　　上周台“央行”召开理监事会议，会后决定 “升准1码，但不升息”，并祭出第6波选择性的信用管制。台“央行”总裁杨金龙毫不讳言，本次政策就是针对房地产而来，台“央行”要传递给市场的讯息重点就是聚焦在房地产上。

　　第6波信用管制的内容包括，台湾民众若购买第2间房，融资成数从7成再降至6成，没有还款宽限期。

　　今年3月，台“央行”的利率政策与全球逆风，当其他国家及地区都释放出通膨缓解，停止升息的货币政策讯号时，台“央行” “走自己的路”，宣布升息半码。当时台“央行”理由是推给“电价”即将上涨，为免通膨预期，决定因升息来打击市场的通膨预期。其实台“央行”看到的应该不只电价，还有蠢蠢欲动的房价及房屋租金。

　　但仅仅升半码，已让岛内企业融资叫苦连天。除了搭上AI及半导体顺风车的大型企业，台湾地区以中小企业为主的传统产业，都还处在景气青黄不接的尴尬期，市场看似飞过几只春燕，却迟迟等不到春天，还被融资成本上升所苦。

　　如今，台“央行”选择 “升准不升息”，势必体认到升息的双面刃，看似能打击通膨，对抗房价飙涨，但代价是影响经济产业复苏。如今决定只“升准”，并直言目标就是房地产，代表房价失速问题已让央行无可回避了。

　　近来，台湾房价受到台积扩厂的“积情效应”，以及辉达投资的“仁来疯”影响，犹如搭上失速列车，原本被房地产界形容为“蛋壳区”的偏远地段，房价都出现非理性上涨，甚至非都会区的预售屋，还出现民众彻夜排队领号码牌进场抢屋的乱象。

　　目前桃园市龟山区预售屋单价已喊价到每坪新台币50万元(新台币，下同);而20年前，该区新成屋每坪还不到20万元;而如今大学毕业生若没有搭上AI列车，每月薪水可能也就3万元左右。对照薪资收入与房价水平，实在不成比例，涨势也不合逻辑。

　　民进党执政以来，推出的打房策略着实不少，但奇妙的是，房价却是越打越涨，严重失控。打房失效也让舆论也开始检讨造成房价乱象的远因及近因。

　　早在多年前，为了控制房地短期交易进而推升房价，民进党就以打房名义，祭出短期交易获利将被课征重税，而且还修正加严，如今屋主出售持有5年内房地产将被课以45%的重税。看似打击短期交易，让涨价归公，却也让不缺资金的屋主直接惜售，房市供给变少，但购屋需求只增不减，房价再次被推高。

　　去年，民进党为了选票，讨好苦于房价上涨而买不起房的族群，打着解决居住正义的旗帜，指示公股行库推出新版青年安心成家贷款政策，只要年满18岁，名下没有登记房产，就可以优惠利率条件取得自住购屋贷款。

　　相比上一代的青安贷款条件，新青安不仅贷款额度从800万调升至1,000万元，还享用市场利率行情一半的利息补贴3年，贷款年限从原本30年延长至40年，宽限期也从3年延长变成5年，相当于前5年可以只缴低息不用还款。

　　这么优厚的融资条件，成为催化房价大涨的柴火，除了符合贷款条件的民众抢着买房，更有不肖投资客借名登记后，借着新青安房贷优惠来炒作房地产，或是青年购屋后转租当起了包租公。

　　另外，贷款额度一口气从800万提升到1,000万元，更成为带动房价上涨的元凶;因为政策的锚定效果，成为原屋主抬价出售的底气，让一间房屋的售价就莫名其妙的上涨了200万元。

　　而为了讨好这群“青年”，当今年3月台“央行”无预警宣布升息半码时，内政部还动用住宅基金补贴利息半码。也就是当所有房贷族都因升息而哀嚎时，这群享有新青安房贷的特定族群，利息成本却不动如山，就像喂吗啡给特定人，成为打房政策上最大钉子户。

　　当初为了选票而急切推出的政策充满漏洞，网络上盛传，有台湾年轻人根本负担不起房贷，却被亲友借名以新青安房贷购房后转租当起包租公，被银行发现不法后，人头青年立即被银行取消优惠贷款额度，而贷款还不上，房屋就将被强制拍卖。

　　房价上涨也催涨房屋租金;台湾地区5月消费者物价指数(CPI)上涨2.24%，再次突破通膨警戒线，涨幅主要来自天候不稳定以致蔬果价格上涨，但除了蔬果价格及电价上涨，更值得注意的指标是，5月房屋租金的CPI涨幅2.6%，是28年来最大涨幅。

　　哪些原因导致房租涨势扩大?官方解释是房东考虑整体物价水平居高不下，故而调涨租金;其次，缺工及维修工人薪资成长上扬，推高了住宅维修成本;第三，升息、房价上涨，都增加房屋持有成本。

　　还有不敢说的真相是，民进党为了讨好租屋族，选前又大力度的推出租金补贴政策;另外，房客申报房屋租金可享租税优惠政策，也加大查缉房东逃漏税的力度，不少房东索性 “从良”，选择合法申报，但把因此增加的税费成本，直接转嫁到租金上由租客付担，成为推升这波房屋租金上涨的最大趋动力。

　　台湾庶民大多受房价上涨而苦，无壳蜗牛买不到屋、背不到壳，还受租金上涨而苦;有壳蜗牛即便找到了壳，也会担心被升息成本而压垮。蜗牛们都被房市压垮到只能一步步向上爬，其他经济活动怎会好，产业发展如何腾飞?

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